林淑貞的生活時報

終於又到了一年一次的全家出門旅行~~

久久一次的旅行當然要找個住起來舒服的

旅店這樣才不會掃興對吧~~

所以這次我們住的這間千春樂酒店 (Senshunraku)

是我大學時期就來過的旅店,因為 服務態度好~

而且住起來也超舒服的~這次要旅行的地方

剛好在這間旅店附近當然要推薦給家人也來住看看囉~~

而且聽說這邊是可以全世界訂房

也太方便了吧！！不用在那邊找翻譯啦ＱＱ

千春樂酒店 (Senshunraku) 的介紹在下面

如果有興趣到這附近玩的，不妨可以看看喔！

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

房市好時，推案量大的建商是營收獲利霸主，但房市走下坡，存貨也大增；十大建商的庫存推案量，換算推案銷售額是台北市去年推案量的快兩倍，預估須好幾年才能去化。

「我們在雙北、桃園的推案餘屋量體約還有三二七億元...」，上市公司皇翔建設十月初的法說會上，向法人解釋手上推案餘屋量，已經悄悄達到歷史新高紀錄；但這樣的窘境，還只是建商的冰山一角。根據《財訊》雙週刊統計，國內營收規模排名前十大的上市建商，盤點各家手上存貨(指財報上「待售房地」和「在建房地」的成本)壓力，赫然發現，十大建商的存貨竟高達二五九六億元，如果以很保守的毛利率25％計算，就是有三四六一億元的總銷售金額，這數字有一半會在未來兩、三年完工後，全部湧入市場。

兩大建商存貨壓力上千億元，淡江大學產經系教授莊孟翰更明確指出，全台未來兩、三年新成屋的量，會比帳面上看到的更多，將出現超額供給現象，預料台灣自二○一四年房市反轉後，進入五到十年的房市盤整期，呈現大Ｕ型走勢。換言之，台灣房市已正式告別高房價時代，不再是資金追捧的投資標的，而是回歸到以自住為需求的住屋市場。

「建商的存貨，可以從年報中待售房地和在建房地來統計。」一名上市公司財務長解釋，建商從整地開始就算入在建房地；待售房地則是成屋量，這些都是迫切待售的存貨。統計國內前十大上市建商，發現興富發、遠雄的存貨壓力堪稱前二大，這些成屋多是一四年景氣反轉時就已投入開發，現在反而成為存貨壓力。根據半年報，興富發和遠雄兩家的存貨量規模就超過一千億元，換算下來的推案銷售額，將達到一三三○億元。

不僅如此，《財訊》雙週刊報導指出，財報更顯示，這兩家建商的待售房地(成屋量)，相對十年前更暴漲了五至十三倍。○七年房市景氣尚可時，遠雄建設存貨是一三六億元，目前增逾兩倍；若觀察成屋量，當時是二十六億元，如今是一四八億元，增逾四倍。舉例來說，遠雄七年前開始在中和造鎮，戶數高達一千戶，整個遠雄企業團造鎮銷售規模達四百億元，目前已銷售二百多億元，還剩一百多億元未銷售，是餘屋的來源之一。

此外，遠雄的在建房地共有三百億元規模，未來兩、三年建設為成屋後， 也是頗大的量體。不過，遠雄去年六月底的待售房地有一九八億元，今年同期減少五十億元；再觀察遠雄六、七、八月各出現許久不見的逾二十億元營收，相較一到五月，每月營收都在七至十一億元間徘徊，增長逾倍。業界認為，遠雄砸重金送家電等促銷手法，已出現成效。

遠雄內部資料也顯示，今年一到九月，整體企業團的銷售量有二百億元，較去年同期成長三成。但此速度能否順利去化存貨壓力，還需要時間觀察。

「除了看存貨量， 也要看流動負債中的預收款項。」國內某大建設公司財務長觀察，此代表建商預售屋的已銷量，可以反扣在建房地的金額，回推建商壓力是否有減輕的機會。

《財訊》雙週刊報導中提到前三大建商中，以壓力最重的興富發建設為例，預收款項是七十五億元，以此視為房屋總價的兩成金額，包括訂金和工程款，換算回去等於賣了三七五億元的預售屋。但是興富發的待售與在建成本是七百億元，加上毛利率二五％等於九三○億元銷售量，九三○億元扣掉三七五億元，手上還有五五○億元的銷售壓力。

不僅如此，興富發還有轉投資上市公司潤隆建設，潤隆在建與待售的量體相加後也有一二○億元的存貨壓力。興富發對於存貨則有準備，內部主管表示，在建的案子都是後續規畫中小坪數，所以銷售速度增快，未來完工入帳就能看到存貨降低，目前主要是「圓山一號院」等豪宅較難賣，仍有四成餘屋待售。市場人士透露，興富發的豪宅案對外降價，看屋人數已增加。

至於上半年存量排名第三與第四的華固與長虹建設，其中華固的地上權案─華固新天地在八、九月已陸續交屋，預計年底可交完百億元的銷售額，所以存貨可減輕很多。長虹建設則因今年待售房地中，把正在收租的大直商場「新時代廣場」和商辦大樓「長虹新世紀」拿出來賣賣看，因此待售房地比去年底暴增八十億元，扣除之後，成屋量體維持在四十億元規模。

十月初舉辦法說會的皇翔，檔案上明確列出台北市成屋銷售以「紫鼎」和信義區「皇翔御琚」的銷售量最大。從實價登錄上來看，「紫鼎」已出現明顯降價，一三年預售時，十一樓單價是一二五萬元，今年五月時，十八樓的交易單價剩一○七萬元，降幅近15％。

據傳皇翔御琚還有三十戶以上沒賣掉，皇翔建設發言人游玉華說，價格有彈性，不願透露降價幅度，只強調會繼續努力出清餘屋。

另外，冠德建設的存貨壓力也很大，尤其在建的存貨就有一八○億元，主要是還未開賣的信義區興雅BCF豪宅存貨。存貨量持續增加，讓建商們形成默契不推新案，轉向以去化庫存為主；減少供給量，企圖穩住交易量和房價，導致今年第三季北台灣新推案量創○四年同季新低，僅一五八九億元。《住展》精選雜誌企研室經理何世昌表示，建商觀望不推案，台北也不推豪宅案，使新案規模較上季大減七百億元。

另一個新案指標國泰房地產指數，今年第二季新案三十天銷售率，台北市僅在10％邊緣，新北市也在11％左右，意味一個月新案僅賣一成，相較一四年景氣好時都在20％，等於腰斬，建商要去化庫存的時間拉長很多。

政治大學特聘教授張金鶚說，現在房市盤整，就算銷售狀況下降，但建商過去多頭賺很多，口袋夠深，加上現在利息低，建商還挺得住存貨壓力，所以房價只降一點點；張金鶚認為，現在台北市長柯文哲又把囤房稅降了，建商壓力更小，所以民眾想透過餘屋等降價，恐怕還有得等了。（完整報導詳見財訊540期）

一拿到薪水，你是會有規劃的存款，還是每個月底都會面臨吃土的月光族呢？說到理財，有的人會選擇投資獲得較高的利潤，有的小資男、小資女則會利用記帳開源節流。但每個星座對於存錢、花錢都有不同的壞習慣，快來看看你是不是被說中了呢！

水瓶座

基本上不會操心錢，也懂得擅用電子錢包計帳。水瓶座由於不喜歡受到固定的預算捆綁，即使自己訂好每月花費規劃，也會因看上某樣喜歡的物品，而打破原本的規劃；不過當錢不夠用時，你們會節衣縮食，可以做到每天啃饅頭、吐司而自得其樂，同時會設法尋找增加收入的管道。累積財富向來不是在你們生活清單中的首選，對於財富抱持「收支平衡」、「剛好夠用何需多存」的信念，然而你們要盡早認清，人隨著年歲老去，賺錢機會也會變少，還是要趁早存老本。

雙魚座

內心常對於現實的事情，感到不舒服，其中一樣就是錢，雙魚座難以穩定的記帳，即使記帳還是會對花費東漏西忘的，不論記帳與否，常不經意把錢花光，且搞不清把錢花到哪去。在理財上，需要了解你們的非現實夢想性格，又可以讓你們安心將錢交給他們打理之人，像是理財專家等，藉由他們在理財上的能力，除了有辦法讓你們的財務呈現良性循環，同時當你們花錢如流水或要做出慷慨解囊之事時，能夠幫忙做到緊急踩煞車。

牡羊座、

牡羊座在書店會被精美的記帳本吸引，但一看到裡面精密的格線，就會開始不耐煩起來，運用手機理財記帳App也是三分鐘熱度。由於內心並未具有意圖要控制個人開銷，即使記帳，即時享樂的個性會讓你們花錢如小孩一樣，不會去想有什麼後果，若從年輕時定時定額每月固定存一筆錢（3千元都好），另外固定投資一筆錢在基金或房產上（當成繳房租），如此雙管齊下，經過2、30年，在金錢上才會小有成績。

金牛座

天生懂得計算金錢，自己有多少錢不見得需要記帳，卻清楚得很！或許金牛座會向周圍的人喊窮，讓他人誤以為你們是月光族，然而不定期卻會在你們身上、或家中發現價格不便宜的好東西。但精於計算、不願虧錢的性格，反而讓你們在理財上面臨不願多擔一點風險的結果，而錯失理財上獲利的時機，或讓通貨膨脹稀釋掉原有的價值。如何讓辛苦累積的金錢發揮最大效益，需要找到可信賴的專業之人來協助你們。

雙子座

當同事在討論「明明都有記帳，每月還是月光族」的話題，雙子座一定會在一旁答腔「我也是」，但主要是你們對金錢態度隨性，有時候薪水進帳前，搞不好已經先將薪水預支光了。持續、規律的記帳完全做不來，即使有時興起要下定決心記帳，做不到三天就忘在一旁；而同儕的認同感對於你們而言相當重要，因此若想提升個人財富水平，盡量結交並親近在理財上的益友，你們會因為認同感的需求，學習管理金錢之道，並修正在金錢上散漫隨性的態度。

巨蟹座

從小養成仔細計算每一筆花費的習慣，開始擁有工作收入後，自然會延續記帳的習慣。當然，巨蟹座也會發生明明有記帳卻花光光、或不夠用的狀況。在你們預算之外的花費，大多都是來自家人，或其他情感與情緒上的難以拒絕之因，一旦情感情緒受到波動，就易產生理財、消費上的盲點，除了直覺判斷失去準確度，同時也會從謹慎花錢變亂購物，而讓收支理財失去平?。因此，除了做好理財及支出的規劃分配之外，做好EQ管理才是根本。

獅子座

進入職場初期，常花超出收入的錢來打點外貌而成月光族。即使計帳，易因細瑣的過程而放棄，然而，獅子座認為沒有錢是很丟臉的事，會用分配方式，在薪資進帳戶時就將該支付、該進入理財帳戶的錢，全以銀行轉帳扣款方式轉走、付清。不論是當上班族或創業做生意，隨著財富的增加，驕傲虛榮常成了理財上的盲點，以「花錢製造形象，借貸救濟他人」，造成財務的起落很大，特別需要信得過、又能約制你們驕傲虛榮性格的人，來管理你們的財務。

處女座

屬於持續性記帳，且懂得如何節省每一筆錢，漸進式地累積個人財富。不過當壓力超量時，處女座就會對一些不必要的花費，變得疏忽而漫不經心，或是突然放縱自己而購買昂貴的東西，打亂原本存款、理財計畫。當你們發現每月帳目變成負數、存款變少，在心情焦慮下，你們會告訴自己重新開始，要懂得有效抒壓，否則即使理財上多麼用心學習、節制持續記帳，所存下的錢都敵不過壓力之下難以克制的放縱，而讓存款快速縮水。

天秤座

持續性記帳不見得愛做，偶爾你們也會喊喊錢不知花到哪裡去，讓周圍的人以為你們還真迷糊。但天秤座心中的秤會讓你們懂得小心計算，讓財務大多處在能掌控的範圍，不過在錢不夠時，常為了滿足面子，忍不住透支花費在精緻物品上，造成收支失衡；或在理財上，當賺錢時機來時，精於計算的心中之秤讓你們難以做決定而錯失良機。因此，在理財上需要好夥伴，當你們掙扎於計算過程，他們能讓你們停止搖擺不定，以理性做出理財、花費上明智的決斷力。

天蠍座

天蠍座天生腦中的精算盤，讓你們不需要拿計算機，心算的能力已能將金錢、理財相關事宜算得一清二楚，記帳只是為了驗證腦中精算盤的準確度而已。不過，你們常為了測試個人的穩定性，而投入高風險的投資項目，或是為了家人、為了交心，而在金錢上付出巨款，造成理財、投資受挫，而在財務上成了自己的受害者。「自己就是最大的敵人」是你們需要謹記的理財盲點，盡早學會不要高估個人能力與自信，而一手將個人理財的成果破壞。

射手座

射手座不受拘束的態度，有時會用金錢來換取個人時間上的自由。偶爾心血來潮，你們也會藉由記帳讓自己的財務穩定些，然而記帳所受到的束縛，讓你們轉而獲得的結論是：「節流不如開源」。敢於承擔風險，又自認是受幸運眷顧的你們，甚至會向親友、銀行借貸的方式去做投資而累積財富。你們願意與他人分享好東西（包括金錢），然而當你們需要時，他人並不會以同樣態度回饋你們。所以務要為自己在財務上留後路，為支出上的意外事先做好保險。

摩羯座

摩羯座擁有自我克制力，不僅會保持規律持續地記帳，同時將每月、每年的紀錄保存起來。加上懂得以小錢搏大錢，在存錢、理財過程，你們是能實踐小富之人。然而期望在金錢方面獲得安全感、又怕犯錯，因而太過在意每一筆錢是否花在刀口，無法忍受理財上發生錯誤，而變成易為小錢而損失大錢，同時為了小錢而造成家人間相處上的壓迫感。對優雅你們而言，學習了解人性對金錢的欲望是無止境的，藉由信仰哲理，避免自己走上小氣財神之路。

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